Termenul pentru obținerea autorizației de construire se reduce la jumătate
De la 30 aprilie 2025, autoritățile locale vor fi obligate să emită autorizația de construire în cel mult 15 zile de la depunerea documentației complete. Modificarea este prevăzută de OUG nr. 31/2025. În schimb, termenul pentru eliberarea Certificatului de Urbanism, primul pas obligatoriu în orice proiect imobiliar, rămâne de 30 de zile.
Certificatul de Urbanism (CU) este un act de informare, nu un aviz care permite începerea lucrărilor. Acesta comunică proprietarului care sunt regulile juridice, economice și tehnice aplicabile unui teren sau unei clădiri. Obținerea lui este obligatorie pentru executarea oricăror lucrări de construcție, demolare, modificare, schimbare a destinației sau parcelare. Valabilitatea documentului este de 12 luni, cu posibilitatea unei singure prelungiri pentru încă 12 luni.
Construcțiile fără autorizație pot fi demolate
Spre deosebire de certificatul de urbanism, autorizația de construire (AC) este actul care permite legal demararea unui șantier. Orice construcție ridicată fără această autorizație este considerată ilegală și poate fi demolată. Legea nr. 50/1991, care reglementează în prezent domeniul, prevede și amenzi cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei pentru cei care construiesc ilegal. Dreptul statului de a aplica această amendă se prescrie însă într-un termen de 3 ani.
Pentru a menține legalitatea lucrărilor, proprietarii trebuie să fie atenți la termene. Autorizația de construire este valabilă 12 luni, perioadă în care lucrările trebuie începute. Ea poate fi prelungită o singură dată, cu condiția ca cererea de prelungire să fie depusă cu cel puțin 45 de zile lucrătoare înainte de data expirării.
Ce costuri implică autorizația de construire
Pe lângă costurile cu documentația tehnică și avizele necesare, obținerea autorizației implică două taxe calculate ca procent din valoarea lucrărilor declarate. Cetățenii trebuie să plătească 0,5% din valoarea investiției pentru taxa de autorizare propriu-zisă și încă 0,6% către Inspectoratul de Stat în Construcții.
Regulile actuale, stabilite prin Legea nr. 50/1991, vor rămâne în vigoare până la 25 august 2026. De la acea dată, se va aplica noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026. Una dintre noutățile importante aduse de viitorul cod este introducerea unui mecanism clar pentru intabularea construcțiilor ridicate fără autorizație, după expirarea termenului de prescripție de 3 ani. Acest lucru se va putea face pe baza unui certificat de atestare a edificării, emis în urma unei expertize tehnice, conform informațiilor din News24. Chiar și în cazul lucrărilor care nu necesită autorizație, legea obligă la respectarea normelor locale și la executarea lor pe baza unei documentații tehnice.
