Companiile închiriază spații de birouri mai mici în București: suprafața medie contractată în primele nouă luni din 2026 a coborât sub 1.000 mp, față de 1.364 mp în perioada similară din 2025. Reducerea vine pe fondul consolidării muncii în sistem hibrid și al ajustărilor de personal din anumite industrii.
În același interval, cererea netă a trecut de 93.000 mp, cu 6% peste nivelul din anul anterior, arată datele Crosspoint Real Estate, asociatul Savills în România, citate de Forbes.ro. Suprafața totală tranzacționată s-a redus.
Metroul cântărește în continuare în alegerea sediului. În 2026, aproximativ 70% dintre tranzacțiile încheiate au fost pentru clădiri aflate la mai puțin de 500 de metri de o stație de metrou.
Închirierile noi susțin o piață cu un volum total mai mic
În primele nouă luni, s-au tranzacționat în total 140.388 mp de birouri prin închiriere, cu 14% mai puțin decât în aceeași perioadă a anului trecut. Contractele s-au împărțit astfel:
- Închirieri noi: 67% din totalul tranzacțiilor.
- Reînnoiri ale contractelor existente: 32%.
- Subînchirieri: 1%.
După tipul cererii, suprafața contractată a avut următoarea structură:
- Companiile nou intrate pe piață au generat 42%.
- Extinderile au reprezentat 22%.
- Relocările au avut o pondere de 36%.
Revenirea proiectelor aflate în dezvoltare a adus din nou contracte de preînchiriere, prin care companiile rezervă spații înainte de finalizarea clădirilor. Acestea au reprezentat 20% din cererea netă.
„Deși companiile rămân atente la eficiența costurilor, observăm că deciziile legate de spațiile de birouri sunt influențate tot mai mult de factori precum colaborarea între echipe, experiența angajaților și capacitatea organizațiilor de a atrage și a păstra talente. Biroul continuă să joace un rol important în strategia de dezvoltare a multor companii, iar acest lucru se reflectă în nivelul cererii noi pe care îl vedem în piață”, a declarat Mădălina Marinescu, Head of Office Agency la Crosspoint Real Estate, citată de Forbes.ro.
Floreasca-Barbu Văcărescu atrage cea mai mare parte a cererii
În București, zona Floreasca-Barbu Văcărescu a concentrat 33% din cerere. Au urmat Centru-Vest, cu 25%, și Centru, cu 13%.
Sectorul IT a rămas principalul generator de cerere, cu o pondere de 34%. Companiile din energie și industrie au reprezentat 26%, iar sectorul financiar a contribuit cu 9%.
O tranzacție care a combinat păstrarea sediului cu extinderea este cea a Rohde & Schwarz Topex. Compania și-a reînnoit contractul pentru aproximativ 8.000 mp în clădirea myhive IRIDE | nineteen din București și a adăugat încă 2.000 mp pentru extinderea operațiunilor. Suprafața totală a ajuns astfel la aproximativ 10.000 mp, printr-o tranzacție intermediată de Crosspoint Real Estate.
Oferta de birouri a primit în trimestrul al treilea din 2026 prima clădire nouă după o pauză de 18 luni: One Technology District, proiect dezvoltat pentru Infineon Technologies.
Alte livrări majore nu sunt așteptate până la finalul anului. În 2027 și 2028 sunt programate nouă proiecte noi, cu o suprafață cumulată de aproape 200.000 mp.
Se estimează că rata de neocupare, adică partea din spațiile de birouri care rămâne neînchiriată, va sta sub 10%, mai ales în cazul clădirilor moderne, cu acces bun la infrastructura de transport.
