Paradox. Economia românească abia respiră. Dar Bucureștiul? Se pregătește de un boom imobiliar. Investiții de peste 800 de milioane de euro sunt așteptate în 2026. O revenire spectaculoasă. Dar un gust amar pentru mulți. Cei care caută un apartament sau un spațiu de birouri, mai ales, scrie News24.
Piața imobiliară din România dă semne de revigorare. Nu pentru toată lumea, însă. Capitalul local devine motorul principal. Asigură stabilitatea. Într-o perioadă marcată de prudența investitorilor străini, mai ales. Asta înseamnă că prețurile la apartamente continuă să crească. Oferta de birouri premium devine un lux. Un lux inaccesibil? Vom vedea.
Birourile din București, un lux inaccesibil?
Situația spațiilor de birouri din Capitală este critică. 2025 a fost un an fără precedent. În ultimii 30 de ani, nicio clădire nouă de birouri nu a fost livrată în București! Consecințele? Proprietarii sunt în poziție de forță. Companiile se luptă pentru un spațiu. Pur și simplu.
Rata de neocupare în clădirile premium din zonele centrale a atins un minim istoric. 4-5%, conform datelor CBRE. „Cererea constantă pe care noi o avem pentru clădiri de calitate, bine poziționate și cu acces facil la metrou a consolidat încrederea dezvoltatorilor”, subliniază Tudor Ionescu, Head of Leasing Office la CBRE România. Peste 200.000 mp de birouri sunt acum în construcție. E suficient? Probabil că nu.
Apartamentele, tot mai scumpe și mai greu de găsit
Pentru cei care visează la un apartament în București, veștile nu sunt bune. Deloc. Prețurile continuă să crească vertiginos. În decembrie 2025, prețul mediu solicitat a ajuns la 2.204 euro pe metru pătrat. O creștere de 16,6% față de anul precedent, arată datele Imobiliare.ro. Ofertă mică, cerere mare. Simplu, nu?
Blocajul din construcții este principalul vinovat. Stocul de locuințe aflate în diverse stadii de dezvoltare în regiunea București-Ilfov, cu livrare în 2026-2027, este la unul dintre cele mai scăzute niveluri din ultimii ani, conform SVN România. Andrei Sârbu, CEO al SVN România, avertizează: „Principalul efect al ofertei scăzute va fi un ritm mai mare de creștere a prețurilor.”
Logistica și industria, campionii pieței
Există totuși un sector care prosperă. Cel industrial și logistic. Investițiile masive în infrastructură – peste 300 de kilometri de autostradă ar putea fi inaugurați în 2026 – și o cerere diversificată susțin acest segment. În 2025, activitatea totală de închiriere a depășit 1 milion de metri pătrați, conform CBRE. Cererea vine din retailul online, producție, logistică și chiar din industrii strategice, cum ar fi apărarea. Surprinzător sau nu, interesul investitorilor asiatici este în creștere.
Răzvan Iorgu, Managing Director la CBRE România, vede o nouă direcție. „Intrăm într-o nouă eră dominată de inteligența artificială și dezvoltarea accelerată a centrelor de date la nivel global, cu consecințe serioase în consumul de energie.”
Investițiile revin, dar cu prudență
După un 2025 mai liniștit, piața investițiilor imobiliare arată semne de revenire. Prognozele pentru 2026 indică un volum ce ar putea depăși 800 de milioane de euro. Capitalul românesc a jucat un rol cheie. A reprezentat 31% din totalul investițiilor în 2025. O gură de oxigen binevenită.
„Pe de o parte, scăderea ratelor de dobândă va readuce în România investitori activi în alte piețe din CEE; doar că dezvoltarea surselor locale de capital. Împreună, aceste forțe vor contribui la restabilirea unui ritm investițional sănătos”, explică Mihai Pătrulescu, Head of Investment Properties, CBRE România. Atât.
