Finalul anului 2025 aduce schimbări semnificative pe piața chiriilor din România. Craiova înregistrează o creștere de 11% a prețurilor pentru apartamentele cu două camere comparativ cu anul trecut. În contrast, orașele universitare Iași și Constanța stagnează, având tarifele neschimbate față de decembrie 2024, conform analizei realizate de platforma Storia și preluate de HotNews.
Deși s-ar putea crede că piața este stabilă, cifrele oferă o imagine diferită. Analiza arată că, la nivel general, există o stabilitate, dar cu creșteri notabile în sudul și vestul țării. Chiriasii devin mai precauți. Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe la OLX Group, a indicat că în decembrie 2025, contactările dintre chiriași și proprietari au scăzut cu 2% comparativ cu anul trecut. În același timp, vizualizările apartamentelor au crescut cu 14%.
Capitala, o piață a contrastelor
Bucureștiul se dovedește a fi extrem de diversificat în privința prețurilor. Diferențele dintre cele mai scumpe și cele mai ieftine sectoare sunt remarcabile. De exemplu, o garsonieră în Sectorul 1 costă, în medie, 469 de euro, în timp ce întregul sector ajunge la prețuri medii de 1.100 de euro pentru apartamentele cu trei camere. Pe de altă parte, Sectorul 6 rămâne cel mai accesibil, cu 599 de euro pentru o locuință similară. La Sectoarele 3 și 5, prețurile garsonierelor au crescut semnificativ, iar în Sectorul 2, chiria pentru apartamentele cu două camere a crescut cu 4%, ajungând la 675 de euro.
Cluj-Napoca, campionul prețurilor, dar cu o ajustare
Cluj-Napoca rămâne, și în acest an, cel mai scump oraș din țară. Prețul mediu pentru o garsonieră se ridică la 400 de euro, iar pentru apartamentele cu două camere prețul ajunge la 560 de euro. Cu toate acestea, surprinzător, costul apartamentelor cu două camere a scăzut cu 7% față de decembrie 2024, ceea ce ar putea indica o ajustare benefică a pieței.
Sudul și vestul României, motoarele creșterii
Craiova își adjudecă cea mai mare majorare anuală, cu un preț mediu de 445 de euro pentru apartamentele cu două camere. Timișoara, pe de altă parte, a înregistrat creșteri de preț de 10% pentru garsoniere, atingând 300 de euro, și de 6% pentru apartamentele cu două camere, ajungând la 450 de euro. Însă, Constanța și Iași par a fi în afara acestei dinamici, cu prețuri neschimbate. În Constanța, o garsonieră costă 350 de euro, în timp ce un apartament cu două camere este 500 de euro. În Iași, prețurile pentru garsoniere rămân la 350 de euro și la 450 de euro pentru apartamentele cu două camere.
Arad, cel mai ieftin oraș din analiză
Aradul se menține ca cel mai economic oraș pentru chirii, având apartamente cu garsoniere disponibile pentru numai 220 de euro. De asemenea, un apartament cu trei camere se închiriază cu 450 de euro, mai puțin decât o garsonieră în Sectorul 1 din București. Prețuri în scădere s-au înregistrat și în Brașov, cu o reducere de 7% pentru apartamentele cu două și trei camere. În Sibiu, scăderile au fost de 6% pentru garsoniere și 5% pentru apartamentele cu trei camere. O schimbare similară s-a observat și în Oradea, unde au apărut mici scăderi de preț, semn că piața începe să își găsească echilibrul.
