Panică pe piața imobiliară! Un cutremur a zguduit sectorul, iar efectele se resimt deja. Dezvoltatorii trag un semnal de alarmă. Vânzările au scăzut dramatic, iar viitorul sună sumbru.
Conform datelor publicate de Financiarul, scăderea vânzărilor atinge un procent alarmant de 20% față de aceeași perioadă a anului trecut. În plus, costurile materialelor de construcții au explodat, cu o creștere de 10%, din cauza tensiunilor din Golf. O situație critică, spun specialiștii.
De ce s-au blocat, brusc, vânzările?
Mai mulți factori converg spre această scădere abruptă. În primul rând, incertitudinea economică globală îi face pe potențialii cumpărători să amâne decizia. Apoi, dobânzile bancare ridicate descurajează accesarea creditelor ipotecare. Nu în ultimul rând, oferta de locuințe noi nu mai corespunde cererii, concentrarea fiind pe segmentul de lux, mai puțin accesibil.
Ieri, un analist imobiliar declara: „Observăm o reticență tot mai mare a cumpărătorilor. Oamenii așteaptă să vadă ce se întâmplă, sperând la o scădere a prețurilor.” Va veni oare această scădere?
Materialele de construcții, tot mai scumpe: cine plătește nota?
Creșterea cu 10% a prețurilor la materialele de construcții pune o presiune suplimentară pe dezvoltatori. Blocajul din Golf, provocat de războiul din Iran, a dus la perturbări majore în lanțurile de aprovizionare. Transportul a devenit mai costisitor, iar unele materiale sunt greu de găsit. Dezvoltatorii vor fi nevoiți să transfere aceste costuri către cumpărători? O întrebare care macină.
Ironia sorții… exact când piața avea nevoie de un impuls, vine această lovitură din exterior.
Ce spun dezvoltatorii: criză la orizont?
Reprezentanții dezvoltatorilor imobiliari sunt pesimiști. „Ne confruntăm cu o situație fără precedent”, a declarat președintele unei asociații de profil. „Scăderea vânzărilor, combinată cu creșterea costurilor, ne pune în dificultate. Multe proiecte riscă să fie amânate sau chiar anulate.”
Se anticipează o scădere a numărului de autorizații de construcție în următoarele luni. Mai puține șantiere înseamnă mai puține locuri de muncă. Un efect domino periculos.
Ce urmează? Scăderi de prețuri sau stagnare?
Greu de spus cu exactitate. Unii experți cred că prețurile vor stagna sau chiar vor scădea ușor, pentru a stimula vânzările. Alții, dimpotrivă, susțin că presiunea costurilor va menține prețurile ridicate. Un lucru e cert: piața imobiliară traversează o perioadă dificilă. Rămâne de văzut cum se va adapta la noile realități. Dar un lucru e clar: nimic nu mai e ca înainte.
